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石家莊二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

更新:2019-08-24 14:35:50 高考升學網

買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,石家莊二手房交易流程是怎么樣的,石家莊二手房轉讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在石家莊購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規劃房產,購房預算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于石家莊二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規定。

2019年石家莊二手房交易流程及費用最新稅費政策規定

一、二手房交易稅費

1、增值稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅:(稅率0.1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7、登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。

二、二手房過戶流程

1、對交易房屋產權進行調查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評估房產

4、辦理貸款

5、向房地產管理部門提出過戶申請

6、房地產管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證

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